345 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 150,4 m² · constr. 1900 · terrain 29 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 510,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767915494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
49048767915494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 35 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 571 294 $ Poids 61 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 599 $ Poids 52 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 647 $ Poids 42 % |
| 4 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 528 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 366 344 $ Poids 39 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 543 $ Poids 23 % |
| 6 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 176 $ Poids 22 % |
| 7 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 171 $ Poids 19 % |
| 8 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 424 $ Poids 17 % |
| 9 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 615 769 $ Poids 15 % |
| 10 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 454 225 $ Poids 15 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 378 657 $ Poids 13 % |
| 12 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 553 511 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.