343 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
687 100 $
Autre · 851 $/m² · 807,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
2734
Usage
Industrie de la préfabrication de maisons
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 631 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767926572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
49048767926572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 89 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 804 m · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 52 % |
| 2 | 314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-23 · 735 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 27 % |
| 3 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 21 % |
| 4 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 576 m · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge −37 085 $ | 460 841 $ Poids 8 % |
| 5 | 230, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 8 % |
| 6 | , Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 641 $ Poids 6 % |
| 7 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-16 · 576 m · Vendu 725 000 $ (1 416 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 980 016 $ Poids 4 % |
| 8 | rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 4 % |
| 9 | 286, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 4 % |
| 10 | 372, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 141 770 $ Ajust. marché +27 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 963 $ Poids 3 % |
| 11 | 332A à D, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-09 · 600 m · Vendu 1 115 000 $ (2 601 $/m²) 428,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 386 770 $ Poids 2 % |
| 12 | 276, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 111 135 $ Ajust. marché +29 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.