329 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 97,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767944898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
49048767944898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 20 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 874 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 336 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 370 $ Poids 55 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 879 $ Poids 47 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 974 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 136 $ Poids 45 % |
| 5 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 297 $ Poids 41 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 606 $ Poids 36 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 498 $ Poids 32 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 549 $ Poids 31 % |
| 9 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 931 $ Poids 31 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 920 $ Poids 31 % |
| 11 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 399 $ Poids 30 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −44 380 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 597 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.