337 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 217 m² · constr. 2012 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 424 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767952857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
49048767952857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 87 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 606 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +13 614 $ | 169 962 $ Poids 74 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 921 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 565 $ Poids 52 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 857 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 777 537 $ Poids 50 % |
| 4 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 183 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 494 923 $ Poids 43 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 771 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 371 250 $ Poids 36 % |
| 6 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 213 $ Poids 25 % |
| 7 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 723 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 620 028 $ Poids 22 % |
| 8 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 667 896 $ Poids 22 % |
| 9 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 462 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 638 674 $ Poids 21 % |
| 10 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 746 522 $ Poids 19 % |
| 11 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 705 $ Poids 18 % |
| 12 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 749 189 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.