212 Rue VERDURE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 113 m² · constr. 2010 · terrain 1 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767961278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
49048767961278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 74 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 597 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 682 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 939 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 109 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 702 $ Poids 48 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 564 $ Poids 40 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 544 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 516 226 $ Poids 39 % |
| 12 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 395 778 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.