333 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 235,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767962065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
49048767962065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 580 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 172 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 749 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 341 $ Poids 51 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 896 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 618 003 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 833 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 792 306 $ Poids 37 % |
| 5 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 283 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 988 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 754 694 $ Poids 37 % |
| 6 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 751 688 $ Poids 27 % |
| 7 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 676 717 $ Poids 25 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 759 032 $ Poids 18 % |
| 9 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 435 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 649 537 $ Poids 15 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 888 136 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.