210 Rue VERDURE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 172,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767962481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
49048767962481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 430 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 737 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 224 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 436 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 787 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 690 669 $ Poids 48 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 791 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 662 280 $ Poids 41 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 708 624 $ Poids 39 % |
| 6 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 639 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 558 873 $ Poids 34 % |
| 7 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 895 $ Poids 26 % |
| 8 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 149 057 $ Poids 25 % |
| 9 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 555 $ Poids 25 % |
| 10 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 466 600 $ Poids 25 % |
| 11 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 521 m · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 560 145 $ Poids 24 % |
| 12 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 429 m · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 751 469 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.