199 Rue PARENT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767964316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
49048767964316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 7 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 62 % |
| 2 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 884 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 761 $ Poids 60 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 248 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 094 $ Poids 51 % |
| 5 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 975 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 427 $ Poids 47 % |
| 6 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 786 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 173 $ Poids 47 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 808 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 411 $ Poids 40 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 781 $ Poids 36 % |
| 10 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 387 724 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 326 889 $ Poids 33 % |
| 12 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 542 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.