328 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 115,9 m² · constr. 1890 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767964485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
49048767964485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 39 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 752 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 611 $ Poids 64 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 281 $ Poids 58 % |
| 3 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 945 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 716 $ Poids 55 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 643 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 493 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 916 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 693 $ Poids 46 % |
| 6 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 336 $ Poids 36 % |
| 7 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 419 $ Poids 34 % |
| 8 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 465 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 553 $ Poids 34 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 472 $ Poids 34 % |
| 10 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 328 771 $ Poids 33 % |
| 11 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 991 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.