326 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 177,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767964643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
49048767964643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 63 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 2 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 582 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 744 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 831 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 696 104 $ Poids 52 % |
| 4 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 798 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 562 894 $ Poids 32 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 715 126 $ Poids 27 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 788 $ Poids 23 % |
| 7 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 528 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 579 725 $ Poids 22 % |
| 8 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 722 m · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 564 571 $ Poids 21 % |
| 9 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 667 007 $ Poids 21 % |
| 10 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 982 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 570 150 $ Poids 21 % |
| 11 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 597 m · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 757 523 $ Poids 19 % |
| 12 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 150 521 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.