326 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767964822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
49048767964822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 454 485 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 642 $ Poids 60 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 829 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 368 813 $ Poids 57 % |
| 4 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 345 $ Poids 51 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 115 $ Poids 48 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 135 $ Poids 42 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 771 $ Poids 39 % |
| 9 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 079 $ Poids 37 % |
| 10 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 397 407 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 883 $ Poids 34 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 423 697 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.