194 Rue PARENT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 70,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767965191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
49048767965191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 17 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 818 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 201 $ Poids 72 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 255 $ Poids 33 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 115 $ Poids 31 % |
| 4 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 860 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 263 $ Poids 22 % |
| 5 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 206 957 $ Poids 13 % |
| 6 | 240, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 868 $ Poids 13 % |
| 7 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 863 $ Poids 10 % |
| 8 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 227 429 $ Poids 10 % |
| 9 | 250, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 309 954 $ Poids 9 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 263 479 $ Poids 7 % |
| 11 | 265, rue Georges-d'Or, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 099 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 189 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 180 900 $ (2 325 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 772 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 188 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.