319 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 129,5 m² · constr. 1998 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767970839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
49048767970839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 302 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 601 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 541 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 963 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 591 181 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 793 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +475 $ | 110 314 $ Poids 51 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 875 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 419 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 295 954 $ Poids 41 % |
| 9 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 502 $ Poids 41 % |
| 10 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 608 840 $ Poids 41 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 607 994 $ Poids 37 % |
| 12 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 617 620 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.