326 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 424,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 493 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767971459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
49048767971459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 97 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 31 % |
| 2 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 868 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +116 441 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 131 566 $ Poids 17 % |
| 3 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 132 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 003 182 $ Poids 11 % |
| 4 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 154 842 $ Poids 8 % |
| 5 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 6 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 659 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 479 157 $ Poids 4 % |
| 7 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 442 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 201 872 $ Poids 2 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 744 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 738 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 833 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 908 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 919 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 685 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 889 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.