323 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 210,6 m² · constr. 2000 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767971492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
49048767971492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 80 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 383 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 159 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 678 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 726 314 $ Poids 61 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 730 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 566 424 $ Poids 58 % |
| 4 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 330 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 462 307 $ Poids 47 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 587 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 344 727 $ Poids 32 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 697 597 $ Poids 28 % |
| 7 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 500 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 585 655 $ Poids 28 % |
| 8 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 217 $ Poids 27 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 84 259 $ Poids 26 % |
| 10 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 621 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 242 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 601 878 $ Poids 24 % |
| 12 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 699 757 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.