328 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 310 m² · constr. 2010 · terrain 1 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767972281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
49048767972281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 96 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 162 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 865 633 $ Poids 60 % |
| 2 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 987 804 $ Poids 39 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 684 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 434 764 $ Poids 34 % |
| 4 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 890 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 995 592 $ Poids 31 % |
| 5 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 472 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +12 181 $ | 199 378 $ Poids 18 % |
| 6 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 768 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +116 657 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 722 662 $ Poids 15 % |
| 7 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +101 240 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 786 468 $ Poids 11 % |
| 8 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +110 770 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 866 444 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +115 565 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 877 519 $ Poids 7 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 706 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 584 $ Poids 7 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 315 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 722 765 $ Poids 3 % |
| 12 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 849 361 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.