324 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 186 m² · constr. 1881 · terrain 1 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767973308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
49048767973308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 36 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 87 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 262 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 750 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 444 $ Poids 62 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 497 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 112 $ Poids 59 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 614 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 131 735 $ Poids 49 % |
| 5 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 713 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 493 635 $ Poids 34 % |
| 6 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 827 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 149 $ Poids 33 % |
| 7 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 276 $ Poids 26 % |
| 8 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 696 $ Poids 25 % |
| 9 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 443 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 544 $ Poids 25 % |
| 10 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 060 $ Poids 25 % |
| 11 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 647 m · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 517 814 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 904 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 059 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.