322 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 208 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767973668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
49048767973668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 479 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 568 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 518 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 966 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 929 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 262 $ Poids 42 % |
| 5 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 117 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 364 931 $ Poids 41 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 314 $ Poids 31 % |
| 7 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 330 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 984 $ Poids 28 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 433 882 $ Poids 25 % |
| 9 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 961 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 248 $ Poids 24 % |
| 10 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 593 m · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 551 342 $ Poids 22 % |
| 11 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 813 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 719 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 499 m · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 613 689 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.