317 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 195,6 m² · constr. 1999 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767980007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
49048767980007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 76 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 319 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 153 548 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 627 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 697 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 385 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 442 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 674 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 544 285 $ Poids 49 % |
| 5 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 433 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 565 107 $ Poids 36 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 669 049 $ Poids 35 % |
| 7 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 81 307 $ Poids 33 % |
| 8 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 721 985 $ Poids 29 % |
| 9 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 178 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 580 738 $ Poids 27 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 152 533 $ Poids 24 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 767 987 $ Poids 22 % |
| 12 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 337 m · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 567 631 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.