314 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 120,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767980738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
49048767980738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 74 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 569 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 221 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 581 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 584 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 705 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +475 $ | 106 510 $ Poids 64 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 907 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 912 $ Poids 59 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 625 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 521 839 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 821 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 334 $ Poids 52 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 950 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 588 364 $ Poids 51 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 481 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 584 278 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.