312 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 122,9 m² · constr. 2006 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767980926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
49048767980926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 197 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 611 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 597 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 883 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 612 386 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 692 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 111 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 550 455 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 797 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 410 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 548 $ Poids 52 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 925 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 614 751 $ Poids 50 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 147 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 615 480 $ Poids 44 % |
| 12 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 158 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 975 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.