320 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 101,8 m² · constr. 2000 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767981004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
49048767981004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 63 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 542 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 807 $ Poids 59 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 468 644 $ Poids 57 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 447 560 $ Poids 57 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 532 218 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 526 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 756 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 372 $ Poids 49 % |
| 8 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 770 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 99 812 $ Poids 49 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 493 054 $ Poids 49 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 454 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 283 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.