318 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 95,7 m² · constr. 2000 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767981163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
49048767981163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 53 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 526 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 270 $ Poids 64 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 454 575 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 744 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 698 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 435 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 998 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 026 $ Poids 53 % |
| 9 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 828 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 424 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 480 359 $ Poids 48 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −25 527 $ | 416 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 451 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.