318 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 229,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 374 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767983570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
49048767983570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 492 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 153 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 676 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 289 $ Poids 60 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 601 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 765 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 074 $ Poids 47 % |
| 5 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 664 $ Poids 26 % |
| 6 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 665 675 $ Poids 24 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 690 547 $ Poids 21 % |
| 8 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 314 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 584 816 $ Poids 17 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +650 $ | 82 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 811 $ Poids 17 % |
| 11 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 812 355 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.