310 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 99,7 m² · constr. 1999 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767990085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
49048767990085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 59 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 534 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 441 166 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 451 $ Poids 63 % |
| 4 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 461 625 $ Poids 61 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 405 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 423 707 $ Poids 58 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 881 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 467 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 486 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 884 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 857 $ Poids 51 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 896 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 170 $ Poids 51 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 524 639 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.