308 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 147,9 m² · constr. 1997 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767990263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
49048767990263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 74 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 103 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 649 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 153 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 638 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 579 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 576 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 841 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 398 $ Poids 45 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 756 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 446 243 $ Poids 35 % |
| 7 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 617 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 618 851 $ Poids 31 % |
| 8 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 157 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 698 $ Poids 30 % |
| 9 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 406 880 $ Poids 29 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 972 $ Poids 28 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 657 377 $ Poids 28 % |
| 12 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 132 152 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.