306 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 241,1 m² · constr. 1997 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 471 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767990432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
49048767990432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 94 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 199 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 167 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 501 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 361 280 $ Poids 62 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 528 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 597 221 $ Poids 59 % |
| 4 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 129 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 724 935 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 492 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +80 262 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 768 796 $ Poids 41 % |
| 6 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 653 005 $ Poids 38 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 341 $ Poids 32 % |
| 8 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 880 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −66 153 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 821 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 734 003 $ Poids 29 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +76 438 $ · Ajust. âge −38 087 $ | 863 679 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.