304 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 192,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767990610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
49048767990610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 479 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 681 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 178 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 150 238 $ Poids 68 % |
| 3 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 528 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 432 164 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 54 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 736 464 $ Poids 57 % |
| 5 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 511 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 531 304 $ Poids 49 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 653 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 909 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 79 720 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 270 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 554 191 $ Poids 39 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 706 556 $ Poids 33 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 151 037 $ Poids 29 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 2 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 28 % |
| 12 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 750 136 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.