308 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 146,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 404 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767992714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
49048767992714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 283 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 624 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 304 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 615 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 787 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 553 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 588 $ Poids 55 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 604 157 $ Poids 34 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 926 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 444 363 $ Poids 32 % |
| 7 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 88 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 413 $ Poids 31 % |
| 8 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 826 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 597 279 $ Poids 27 % |
| 9 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 345 m · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 558 669 $ Poids 25 % |
| 10 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 565 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 453 504 $ Poids 25 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 533 $ Poids 23 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 057 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.