316 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 151,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767993515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
49048767993515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 355 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 592 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 370 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 586 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 861 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 730 $ Poids 63 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 352 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 367 521 $ Poids 43 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 402 $ Poids 34 % |
| 7 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 150 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 160 $ Poids 27 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 988 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 451 303 $ Poids 26 % |
| 9 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 900 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 237 $ Poids 26 % |
| 10 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 593 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 435 756 $ Poids 23 % |
| 11 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 380 m · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 555 317 $ Poids 23 % |
| 12 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 393 m · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 625 865 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.