368 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
859 700 $
Autre · 6 939 $/m² · 123,9 m² · constr. 1998 · terrain 200 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 033,8 m²
Frontage
117 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 708 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768019291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
49048768019291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 96 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 589 324 $ Poids 10 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +475 $ | 107 999 $ Poids 8 % |
| 3 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 964 $ Poids 8 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 754 $ Poids 6 % |
| 5 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 670 $ Poids 5 % |
| 6 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 536 892 $ Poids 3 % |
| 7 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 539 723 $ Poids 3 % |
| 8 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 437 162 $ Poids 2 % |
| 9 | 189, Route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 875 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 458 846 $ Poids 2 % |
| 10 | 297, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 53 700 $ (539 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 76 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.