177 Rue SYLVESTRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
508 000 $
Autre · 456 $/m² · 1 114,3 m² · constr. 2019 · terrain 37 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 114,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 481,6 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
4 829 900 $
Rôle antérieur 2 241 800 $ +115.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768050573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 653 700 $
Valeur bâtiment
2 176 200 $
Rôle antérieur
2 241 800 $
ID provincial
49048768050573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 37 % |
| 2 | 314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-23 · 823 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 25 % |
| 3 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 17 % |
| 4 | 230, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 6 % |
| 5 | 286, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 794 m · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge +14 834 $ | 512 760 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-16 · 794 m · Vendu 725 000 $ (1 416 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 081 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 332A à D, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-09 · 814 m · Vendu 1 115 000 $ (2 601 $/m²) 428,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +61 325 $ | 1 554 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 202 à 210, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 408 $/m²) 338,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 162 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.