173 Rue SYLVESTRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
803 200 $
Autre · 1 671 $/m² · 480,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 396,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +155.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768073032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
49048768073032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 95 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −37 085 $ | 356 829 $ Poids 45 % |
| 2 | 332A à D, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (2 601 $/m²) 428,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +67 899 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 170 344 $ Poids 43 % |
| 3 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 27 % |
| 4 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 416 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 676 $ Poids 22 % |
| 5 | 314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 21 % |
| 6 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 12 % |
| 7 | 202 à 210, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 408 $/m²) 338,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +171 306 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 130 048 $ Poids 6 % |
| 8 | 230, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 4 % |
| 9 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 2 % |
| 10 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +189 136 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 139 011 $ Poids 2 % |
| 11 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 096 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.