166 Rue SYLVESTRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
766 700 $
Autre · 1 632 $/m² · 469,7 m² · constr. 1996 · terrain 6 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 122 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
3443
Usage
Industrie de semi-remorques et de remorques d’usage commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 435 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768074791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
49048768074791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 94 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332A à D, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (2 601 $/m²) 428,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 200 506 $ Poids 42 % |
| 2 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −27 814 $ | 362 081 $ Poids 38 % |
| 3 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 416 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 786 942 $ Poids 18 % |
| 4 | 202 à 210, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 408 $/m²) 338,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +157 944 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 116 685 $ Poids 7 % |
| 5 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +174 727 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 142 002 $ Poids 2 % |
| 6 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 105 892 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.