158 Rue SYLVESTRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
516 500 $
Autre · 1 887 $/m² · 273,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768085763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
49048768085763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 70 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 768 440 $ Poids 28 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 639 197 $ Poids 12 % |
| 3 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 178 022 $ Poids 12 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 384 823 $ Poids 11 % |
| 5 | 202 à 210, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 408 $/m²) 338,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −78 009 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 880 733 $ Poids 8 % |
| 6 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +136 411 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 824 945 $ Poids 8 % |
| 7 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 521 563 $ Poids 6 % |
| 8 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −79 705 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 891 921 $ Poids 2 % |
| 9 | 213-215, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 342 $/m²) 178,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 212 $ Poids 2 % |
| 10 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +101 947 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 673 512 $ Poids 2 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 653 460 $ Poids 2 % |
| 12 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 656 971 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.