154 Rue SYLVESTRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
580 900 $
Autre · 450 $/m² · 1 291,5 m² · constr. 2008 · terrain 10 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 291,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 987,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
3490
Usage
Autres industries du matériel de transport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 200 $
Rôle antérieur 1 353 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768095208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
1 413 500 $
Rôle antérieur
1 353 800 $
ID provincial
49048768095208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±147.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 17 % |
| 2 | 314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 16 % |
| 3 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 9 % |
| 4 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge −5 563 $ | 492 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 416 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 1 041 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 332A à D, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (2 601 $/m²) 428,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.