10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
232 500 $
Autre · terrain 86 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 325,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 53 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777421763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
49048777421763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 7 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 8e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 29 % |
| 2 | 203, 10ième rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 28 % |
| 3 | 520, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 2 % |
| 4 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 1 % |
| 5 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-03-15 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 129 813 $ (1 342 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 343 000 $ (4 712 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.