8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
494 300 $
Autre · terrain 384 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 375,9 m²
Frontage
427,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 884 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777582644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
884 100 $
ID provincial
49048777582644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 8e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 34 % |
| 2 | 203, 10ième rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 7 % |
| 3 | 339, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 129 813 $ (1 342 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 464 $ Poids 6 % |
| 4 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 5 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 789 $ Poids 5 % |
| 6 | , Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 641 $ Poids 5 % |
| 7 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 305 $ Poids 4 % |
| 8 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 4 % |
| 10 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 4 % |
| 11 | 276, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (4 712 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 324 $ Poids 4 % |
| 12 | rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.