208 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 295,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 581 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777702032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
49048777702032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 96 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 956 591 $ Poids 42 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 628 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 761 101 $ Poids 34 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 712 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +90 809 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 839 983 $ Poids 28 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 420 859 $ Poids 23 % |
| 5 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 968 459 $ Poids 20 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 797 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 850 213 $ Poids 20 % |
| 7 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 839 183 $ Poids 14 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 193 235 $ Poids 9 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 798 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +172 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 665 $ Poids 7 % |
| 10 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 851 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 843 011 $ Poids 6 % |
| 11 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +98 373 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 698 728 $ Poids 6 % |
| 12 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 532 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 946 341 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.