Rue MARTINETS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
298 000 $
Terrain · terrain 1 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 130 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777702326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
49048777702326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 14 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-18 · 230 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 641 $ Poids 58 % |
| 2 | rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-20 · 176 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 41 % |
| 3 | 372, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-13 · 165 m · Vendu 141 770 $ Ajust. marché +27 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 963 $ Poids 35 % |
| 4 | , Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 174 m · Vendu 142 858 $ Ajust. marché +27 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 212, Rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-21 · 89 m · Vendu 148 711 $ Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 713 $ Poids 29 % |
| 6 | 230, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 29 % |
| 7 | 244, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-21 · 138 m · Vendu 127 021 $ Ajust. marché +23 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 617 $ Poids 21 % |
| 8 | 276, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-03-28 · 221 m · Vendu 111 135 $ Ajust. marché +29 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 624 $ Poids 16 % |
| 9 | 286, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 808 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 14 % |
| 10 | 314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.