364 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 192,9 m² · constr. 2023 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777704775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
49048777704775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 221 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 167 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 618 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 740 682 $ Poids 63 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 354 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 525 278 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 305 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 848 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 618 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 770 518 $ Poids 49 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 584 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +51 938 $ | 869 202 $ Poids 43 % |
| 7 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 485 $ Poids 34 % |
| 8 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 634 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 836 $ Poids 34 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 162 684 $ Poids 30 % |
| 10 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 569 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 750 995 $ Poids 27 % |
| 11 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 772 878 $ Poids 23 % |
| 12 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 523 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 754 243 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.