305 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
639 800 $
Autre · terrain 109 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 921 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 427 300 $
Rôle antérieur 3 923 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777707870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 400 $
Valeur bâtiment
4 580 900 $
Rôle antérieur
3 923 000 $
ID provincial
49048777707870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 86 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 242 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 259 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 66 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 178 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 339, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 248 m · Vendu 129 813 $ (1 342 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 407 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 255 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 304-306, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 498 m · Vendu 305 000 $ (1 159 $/m²) 263,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 62 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 460 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.