309 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777709161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
49048777709161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 36 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 416 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 374 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 292 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 426 396 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 291 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 804 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 781 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 398 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 108 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 401 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 656 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 470 892 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.