371 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 113,2 m² · constr. 2020 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777714701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
49048777714701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 77 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 326 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 492 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 415 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 633 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 683 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 285 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 514 424 $ Poids 62 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 775 $ Poids 60 % |
| 10 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 495 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 645 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 587 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 753 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 006 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.