363 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 102,3 m² · constr. 2020 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777714984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
49048777714984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 560 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 375 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 605 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 520 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 563 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 336 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 471 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 993 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.