310 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 118,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777716579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
49048777716579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 74 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 190 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 622 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 311 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 484 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 534 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 316 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 505 159 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 341 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 638 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 561 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 169 964 $ Poids 63 % |
| 11 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 190 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.