308 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 165,1 m² · constr. 2015 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777717741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
49048777717741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 125 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 150 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 496 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 469 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 566 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 712 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 117 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 764 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 362 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 668 257 $ Poids 52 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 803 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 664 472 $ Poids 49 % |
| 7 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 729 162 $ Poids 47 % |
| 8 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 617 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 794 $ Poids 45 % |
| 9 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 258 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 709 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 810 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 617 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 652 $ Poids 31 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 370 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 792 764 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.