233 Rue RAICHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 161,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777719917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
49048777719917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 82 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 366 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 137 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 662 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 418 509 $ Poids 80 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 559 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 643 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 667 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 581 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 595 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 368 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 206 $ Poids 57 % |
| 7 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 304 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 680 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 243 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 595 154 $ Poids 48 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 542 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 539 730 $ Poids 44 % |
| 10 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 988 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 659 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 37 % |
| 12 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 600 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 73 676 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.