328 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 207 m² · constr. 2020 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777725589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
49048777725589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 91 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 412 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 755 007 $ Poids 61 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 195 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 679 668 $ Poids 60 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 25 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 709 $ Poids 52 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 94 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 866 553 $ Poids 47 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 769 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 360 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 883 534 $ Poids 47 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 356 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 761 431 $ Poids 44 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 167 361 $ Poids 42 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 875 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 954 $ Poids 35 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 618 289 $ Poids 28 % |
| 11 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 787 113 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 607 804 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.