343 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 120,6 m² · constr. 2021 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777725652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
49048777725652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 279 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 655 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 509 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 361 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 529 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 696 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 759 $ Poids 77 % |
| 5 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 347 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 665 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 857 $ Poids 68 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 784 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 589 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 318 $ Poids 63 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 602 $ Poids 60 % |
| 11 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 839 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 767 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.